L’investissement dans l’ancien est considéré par la clientèle patrimoniale comme le meilleur placement en immobilier. Certains hésitent néanmoins à franchir le pas, d’abord pour des raisons pratiques, particulièrement lorsqu’ils vivent loin de la France, une difficulté étant souvent de trouver un locataire pérenne mais aussi pour des raisons fiscales, les loyers étant fortement taxés. Investir en nue-propriété dans l’ancien peut être une solution.
Le principe
• Vous achetez un bien à un vendeur senior qui en conserve l’usage pour une période donnée (entre 10 et 25 ans)
• On détermine la valeur de cette période d’usage à partir du loyer
• On déduit cette valeur du prix du bien
Les avantages
• Les loyers sont sécurisés : aucun risque locatif
• Les loyers ne sont pas fiscalisés : ils sont perçus sous forme de réduction de prix
• La plus-value imposable en cas de revente du bien en pleine propriété est calculée à partir de la valeur initiale en pleine propriété
• La taxe foncière est réglée par l’usufruitier ainsi que toutes les charges de copropriété (hormis les gros travaux – art 606 cc -)
• Les frais de notaire sont allégés car calculés sur la valeur fiscale de la nue propriété
• Aucun souci de gestion
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Intervenant Amaury De Calonne, Président – co-fondateur Monetivia
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